详解成都房价走向和趋势

• 更新时间：2019-04-24　浏览量：693次
• 1. 主城区“豪宅化”供应户型面积加大
  主城区毫无争议包含武侯区、锦江区、成华区、青羊区、金牛区、高新区也就是原来的“5+1”5个行政区+高新区。
  人人都道主城好却不是人人都进的了。
  2019年1-3月主城区多个改善项目入市开出来的价格自行感受下。
  在2019年过去的四分之一的日子里主城区一共有23个项目拿证。
  
  从价格来看
  90%的主城区楼盘开盘价格突破1.5万元/平米
  56%的项目价格在2万+以上多为首次开盘的纯新盘
  从户型来看
  74%的楼盘户型面积都在100平米以上
  仅26%的新开项目有100平米以下的户型
  从装修标准来看
  61%的项目为装修房
  14个装修房项目71%的装修标准都超过了3500元/平米。
  价格提升供应户型面积加大伴随的是你购房成本的提高。
  保利天悦卖23241元/平米总价五六百万我可以理解毕竟地段+产品还是很耐打
  开盘当天即售罄也证明了产品的实力与成都改善人群的实力。
  but主城区部分楼盘一个鸟不拉屎鸡不生蛋的地方也要2万多我也只能呵呵呵
  此外常年拖主城区房价后腿的金牛区也大跨步赶了上来
  融信锦溪公馆开盘价24305元/平起据网友爆料目前有优惠
  中南樾府凭借“瞎了眼”的独门绝技将金牛区房价带入了2万+的时代
  保利天和最高也卖到了19343元/平米
  至此主城区再无“价值洼地”。从城北到城南主城区供应较少且项目多为“改善产品”“豪宅化”已经日渐成为成都主城区的“标签”。
  2. 中心城区价格逐步趋于平衡郊县房价向主城区靠拢
  先普及一下中心城区的范围
  中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江等11个行政区加成都高新区、天府新区。
  2017年7月2日成都召开国家产业发展大会正式提出中心城区11+2的城市格局。
  原有的一圈层二圈层再加上个青白江统称为“中心城区”。
  既然主城区门槛高那郊县凑合一下我还是十分乐意的。
  分析下来发现郊县门槛也随之水涨船高逐步向主城区靠拢。
  挑几个代表性的区域讲一讲。
  天府新区
  保利天空之城最新批次开盘价格13727-16749元/?
  优品道锦绣下批次开盘价格预估14000-16000元/?
  纯新盘万科公园传奇预估价格在18000-20000元/?
  而且近日新亮相的锦江生态带又一新盘-首创禧瑞锦江容积率2首创高端TOP系产品天府新区低密墅居院落大宅。
  从一系列官方标签来看未来的价格也很值得期待。
  龙泉驿区
  除了西河及阳光城的老盘旧货价格暂未过万。
  像区域内的纯新盘新希望锦麟府18552-21852元/?中海御湖世家16594-27490元/?……
  东进势头正猛龙泉的“蜕变”是迟早的。
  如果说天府新区和龙泉是借着“城市规划”的春风那温江、郫县、新都又咋个解释
  温江的代表性楼盘中南上熙府12974-18914元/?碧桂园十里源墅别墅13333-23000元/?
  郫都区万科时光润园13973-15936元/?领地金科?台府15153-21078元/?
  而在我们印象中房价一向较低的新都也赶了上来。七一城市森林花园10416-19231元/?新希望锦悦北府11462-13082元/?。
  不要以为区域内这些冒尖尖的楼盘没人买其实人家还很抢手
  从一到多区域内只要有一个冒尖尖其他的就敢随之而上。
  中心城区的规划区域协同发展人口外溢加速城市空间布局更加合理。
  中心城区的房价也逐步趋于平衡。
  这是一个过程一个从1到多、循序渐进的过程。
  也许5年后你现在嫌弃的要死的三圈层也会哭着喊着要买
  城市规划指导土地性质土地性质决定产品层次产品层级决定房价定位。
  2015年以前成都还执行的是“7090”政策高密还是成都的特色
  2017年成都发布《房地产五年规划2017-2021》三大要点很有必要重提。
  第一中优规划中提到中心城区的最高容积率为2.5降低开发强度、建筑尺度、人口密度。
  中心城区统一要求容积率降低建筑密度减低建筑面积下降大户型低密改善项目随之而来。
  第二《房地产五年规划2017-2021》中还提到
  稳步推广成品住宅到2021年底新开工商品住宅3层及以下低层住宅除外中中心城区成品住宅面积比例达到100%全市成品住宅面积达到90%。全面发展绿色建筑。
  同样再看市场上目前的产品装修房居多。
  第三、引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额。
  看到这里你应该明白了吧
  引导性政策就像背后一双无形的大手推动者房地产市场有计划的向前稳步发展。
  享受“7090”政策低门槛买房的人急需换房。
  而经历了2016-2017年房地产行业的波动“限价”、“减配”、“伪改善”成都市面上真正符合改善人群需求的好产品少之又少。
  2018年成都改善市场逐步来临
  2019年成都的商品房改善时代全面爆发。
  对于有换房需求的购房者来说你们正好赶上了成都改善的好时代有房可选总比无房可换好。
  产品+地段+无可替代的资源你买的不仅是房子还是这个城市的“使用权”。
  不要总觉得价格贵学会甄别价格的屁股后面跟的是价值。
  而刚需们也不要怕每个周期都有刚需只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。
  买市区二手房
  二手房一般区域基本成熟度还是能够满足日常生活需求买个90平米左右的套三首付控制四五十万。
  买郊县纯新房
  如果你是新房控新房就只能跟随城市化外扩的脚步继续往外走。
  以成都中心城区为核心房价呈放射状依次向外围递减。
  作为一名合格的刚需你只能把自己流放到偏远的郊外了。
  嗯兄弟拿出你的判断力与魄力陪一个版块成长
  紧盯成都剩余刚需楼盘
  这个是条路子但是我把它放到最后因为风险最大。
  去买这些低价刚需楼盘的不一定都是真刚。有资格的人都要上去试一试
  人家只是去试试手气抢走的却是你买房的运气。
  买房要趁早你没得时间和精力慢慢守着这些盘。
  看好保障性住房&共有产权住房
  再不济政府也是要解决你的住房问题的保障“人人有房住”。
  从去年开始成都拍卖的土地有两大明显特点
  一是要求配建人才公寓无偿移交租赁住房等
  二是人居、城投等公司大举拿地修建人才公寓或租赁房源
  2018年成都出让特殊用地92宗含商业自持合计6396.59亩成交78宗共5471.15亩供应占成都市整体供地的29%。
  这也是“刚需保障化”的一种趋势大量人才公寓的配建申请门槛低产品本身不差让更多的优质人才来蓉即有房住租赁房源给刚需一个过渡的周期。
  至于共有产权房北京、上海、广州、深圳均已开展试点成熟之后全国大范围推广也是有可能的。
  市场波动人心不能乱。
  与其奢望房价下跌不如好好奋斗在这个城市许自己一份温暖与庇护。